Maçon à Palaiseau

Ce que le sol de Palaiseau fait aux murs

Géorisques place la mairie de Palaiseau en zone d'exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Une argile qui sèche se rétracte, puis regonfle avec les pluies : les fondations peu profondes suivent le mouvement, et les murs se fendent.

Palaiseau totalise 7 reconnaissances de l'état de catastrophe naturelle au titre de la sécheresse, d'après la base Gaspar. Avant de reboucher une fissure, on regarde si elle bouge encore : un témoin collé en travers le dit au fil des semaines.

La même base y recense aussi 1 reconnaissance pour mouvements de terrain.

Pour une extension, un garage ou un mur neuf, les fondations descendent plus bas et la structure est chaînée : c'est ce que prévoit l'arrêté du 22 juillet 2020 en exposition moyenne ou forte.

Des crépis à l'âge du ravalement

Sur 20 151 logements recensés en 2023 à Palaiseau, 17 560 sont des résidences principales ; les maisons en font 28 %.

52 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, 40 % d'après 1991. Les crépis de cette époque arrivent à l'âge du ravalement : fissures reprises, façade lavée, enduit neuf ou peinture.

Avec 69 % d'appartements, beaucoup de travaux passent par la copropriété : ouvrir un mur porteur touche aux parties communes, l'assemblée générale doit l'autoriser.

Palaiseau et ses monuments protégés

La base Mérimée recense un monument historique à Palaiseau :

• Église

Ses parties les plus anciennes datent du XIe siècle.

Une maison voisine d'un monument, dans son périmètre délimité ou à moins de 500 mètres en covisibilité, ne change pas d'aspect sans l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : ravalement, enduit, clôture compris.

Ce que permet le plan local d'urbanisme

Le plan local d'urbanisme de Palaiseau (version du 24 mars 2025 au Géoportail de l'urbanisme) s'applique à toute la commune. La commune fait partie de la communauté d'agglomération Paris-Saclay.

C'est lui qui fixe, zone par zone, la hauteur d'un mur de clôture, l'aspect d'un enduit ou la place d'une extension sur le terrain : le règlement de la zone de la maison se lit avant le devis.

Inondations et coulées de boue à Palaiseau

Palaiseau cumule 10 reconnaissances de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue (base Gaspar). Ce qui protège les murs, c'est d'abord l'eau qu'on éloigne : des gouttières qui coulent, des descentes raccordées, un sol qui ne la renvoie pas vers la façade.