Maçon casqué qui pousse une brouette de gravats dans une pièce aux murs de pierre en rénovation, sol défoncé

Vieille maison et murs en pierre remis en état

Vous venez d'acheter une vieille maison : des murs à ouvrir, un sol en terre battue, des joints qui tombent en poussière ? On commence par ce qui porte et ce qui prend l'eau, à la chaux sur la pierre à Orsay.

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Vieille maison & murs en pierre

Une vieille maison se rénove dans le bon ordre

Une maison ancienne, on l'achète pour ses murs épais et son caractère, et on découvre vite le reste : des petites pièces, un sol en terre battue, des joints qui s'effritent, un bas de mur humide. Rien d'inquiétant si on s'y prend dans l'ordre.

D'abord ce qui porte : les murs, les planchers, les ouvertures. Ensuite ce qui prend l'eau : les joints, les enduits, le sol. La décoration vient après. Et sur la pierre, on garde ce qui a fait ses preuves, la chaux, plutôt que le ciment qui enferme l'humidité.

Casser une cloison ou ouvrir un mur
Pour agrandir une pièce, on casse les cloisons qui ne portent rien, et on ouvre les murs porteurs avec étais et poutre. Dans une vieille maison, on vérifie d'abord ce que tient chaque mur : les vieux planchers réservent parfois des surprises.
Une dalle à la place de la terre battue
On creuse, on étale un hérisson, ce lit de cailloux tassés, puis on coule une dalle ferraillée. Le sol devient propre, plat, prêt pour le carrelage. Le long des vieux murs, on évite d'enfermer l'humidité, pour qu'elle n'aille pas monter dans la pierre.
Les joints de pierre refaits à la chaux
On gratte les vieux joints qui tombent en poussière, on nettoie, puis on garnit chaque joint d'un mortier de chaux serré au fer, et on le brosse quand il a tiré. Le mur est de nouveau fermé à la pluie, et il continue de sécher.
Un enduit à la chaux sur les vieux murs
Quand la pierre n'est pas faite pour rester apparente, on l'enduit à la chaux, en plusieurs couches, après avoir fait tomber le vieux crépi au ciment qui retient l'eau dans le mur. Le mur sèche, le salpêtre recule.
Les pierres qui bougent et les vieux linteaux
Une pierre qui se déchausse, un angle qui s'ouvre, un linteau en bois pourri au-dessus d'une fenêtre : on recale, on remplace, et on remonte ce qui est tombé avec les pierres d'origine quand elles sont saines.

Avant · après

Le même endroit, avant et après

AvantAprès
La même maison de village : un vieil enduit encrassé qui se décolle, puis des murs repris et enduits de neuf.
AvantAprès
La même pièce en pierre : une terre battue inégale et humide le long des murs, puis une dalle en béton plane et propre d'un mur à l'autre.
AvantAprès
Le même angle de dépendance : un trou à mi-hauteur et des pierres tombées dans l'herbe, puis des pierres d'angle remontées et rejointoyées.

Le chantier

Étape par étape

On fait le tour de la maison
Murs, planchers, sols, humidité : on regarde tout et on vous dit franchement par quoi commencer, et ce qui peut attendre. Le devis suit, poste par poste.
On protège et on prépare
Ce qui reste en place est bâché, les étais posés là où un mur va être ouvert, et les gravats sortis au fur et à mesure pour garder la maison praticable.
On casse, on coule, on refait les joints
Cloisons cassées, ouvertures faites, dalle coulée, joints et enduits refaits à la chaux, dans un ordre qui évite de salir ce qui est déjà fini.
On rend une maison propre
Gravats emportés, sols balayés, abords rangés. La maison est prête pour l'électricien, le plombier ou le plaquiste.

Bon à savoir

Ce qu'il faut savoir

Amiante : regardez le dossier de la vente

Pour une maison dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le vendeur a dû vous remettre un état d'amiante avec les diagnostics de la vente. Il dit s'il y a, ou non, des matériaux qui en contiennent. Montrez-le-nous avant qu'on casse une cloison, un plafond ou un vieux conduit.

Source : Service-Public.fr : l'état d'amiante, diagnostic de la vente

Pas de ciment sur la vieille pierre

Sur un mur en pierre, un joint ou un enduit au ciment est plus dur que la pierre et ne laisse pas sortir l'humidité. L'eau reste dans le mur, et les pierres s'effritent derrière le ciment. Le mortier de chaux, plus souple, laisse le mur sécher : c'est lui qu'on emploie.

Vos questions

Les questions qu'on nous pose

Faut-⁠il refaire tous les joints du mur ?
Pas forcément. On regarde où le joint tombe vraiment, souvent le bas du mur et le côté qui prend la pluie. On refait ce qui en a besoin, et on vous dit ce qui peut tenir encore.
Peut-⁠on garder la pierre apparente à l'intérieur ?
Oui, si la pierre est belle et le mur sain : on nettoie et on refait les joints à la chaux. Si la pierre est trop irrégulière ou abîmée, un enduit à la chaux est plus propre et la protège mieux.
Le sol en terre battue est humide, c'est grave ?
C'est fréquent dans les vieilles maisons. Une dalle sur hérisson règle le problème du sol, à condition de ne pas enfermer l'eau au pied des murs : c'est ce qu'on regarde avant de couler.
Par quoi commencer les travaux ?
Par ce qui menace la maison : un toit qui fuit, un mur ou un plancher qui bouge. Refaire un enduit sous une gouttière percée ne sert à rien. La cuisine et la salle de bains viennent après, sur des murs sains.