Maçon montant un mur en parpaings contre le pignon d'un pavillon, cordeau tendu et niveau jaune sur le rang

Une pièce en plus ou le garage changé en chambre

La famille s'agrandit, il manque un bureau, la voiture dort dehors ? On monte la pièce ou le garage contre votre maison, des fondations jusqu'en haut des murs à Orsay.

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Pièce en plus & garage

Agrandir de plain-⁠pied, sans déménager

Pousser les murs plutôt que déménager : on nous appelle souvent pour ça. Une chambre au rez-de-chaussée, un bureau, une buanderie, un garage collé à la maison pour rentrer au sec. Ou le garage qui ne sert plus qu'à entasser, qu'on ferme pour en faire une vraie pièce.

Pour nous, c'est un petit bâtiment à part entière, qui doit se marier avec la maison : fondations au bon niveau, murs droits, ouvertures à la bonne place, et un raccord propre là où le neuf touche l'ancien. On s'en occupe de la fouille jusqu'en haut des murs, prêts pour le charpentier ou pour le toit plat.

Les fondations, au pied de la maison
On creuse le long de la maison, jusqu'au sol ferme, sans déchausser les fondations existantes. Les cages d'acier sont posées dans la fouille, puis le béton est coulé, souvent livré par la toupie. Les fers qui dépassent attendent les angles des murs.
Les murs, les linteaux et le chaînage
Les parpaings montent au cordeau jusqu'à la hauteur voulue. Au-dessus de chaque fenêtre et de la porte, un linteau en béton armé ; tout en haut, un chaînage qui ceinture la pièce et la tient d'un seul bloc.
La dalle ou le plancher
Au sol, une dalle sur un hérisson, ce lit de cailloux tassés, calée à la hauteur du sol de la maison, pour ne pas avoir de marche. Sur un terrain en pente, un vide sanitaire et un plancher en poutrelles et hourdis.
Le raccord avec la maison
Là où la pièce touche la maison, on soigne le joint entre l'ancien et le neuf, pour que chacun puisse bouger sans fissurer l'autre. L'ouverture dans le mur de la maison se fait en dernier, une fois la pièce fermée : la maison reste close jusqu'au bout.
Le garage accolé
Un garage contre la maison, ce sont les mêmes fondations et les mêmes murs, avec une grande ouverture pour la porte et un linteau à sa mesure. La dalle prend une légère pente vers l'entrée, pour que l'eau de la voiture sorte.
Le garage fermé pour faire une chambre
On mure l'ouverture de la porte en parpaings, on laisse la place d'une fenêtre ou d'une porte-fenêtre, et on enduit comme le reste de la façade. Dedans, le sol est remonté au niveau de la maison. De la rue, on ne devine plus le garage.

Avant · après

Le même endroit, avant et après

AvantAprès
La même maison vue du jardin : avant, puis avec sa pièce en plus et sa grande baie vitrée.
AvantAprès
Le même séjour : un mur du fond percé d'une seule fenêtre, puis un large passage vers une pièce neuve baignée de lumière.
AvantAprès
La même maison : un pignon nu au-dessus d'un terrain de gravier boueux, puis un garage accolé enduit du même beige et une allée en enrobé.

Le chantier

Étape par étape

On regarde les plans et le terrain
Plans, permis ou déclaration, niveau du sol, accès pour les engins et la toupie : on voit tout sur place, et vous recevez un devis détaillé avec une date de début.
On fait les fondations
Implantation au cordeau, fouille, ferraillage et béton coulé. Si la terre est détrempée ou s'il gèle, on attend, et vous le savez tout de suite.
On monte la pièce
Murs en parpaings, linteaux coulés, chaînage en tête, dalle ou plancher : la pièce monte jusqu'en haut des murs, prête pour le toit.
On ouvre sur la maison et on nettoie
Une fois la pièce fermée, on ouvre le passage dans le mur existant. Gravats évacués, abords nettoyés : la place est libre pour le charpentier et les artisans qui suivent.

Bon à savoir

Ce qu'il faut savoir

Pièce en plus : déclaration ou permis ?

Dans une zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² passe en général par une déclaration préalable, au-delà par un permis de construire. Ailleurs, le seuil est de 20 m². Et si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher une fois agrandie, il faut un permis et un architecte.

Source : Service-Public.fr : quelle autorisation pour un agrandissement ou une surélévation ?

Garage changé en pièce : la mairie d'abord

Transformer un garage en pièce de vie demande une déclaration préalable dès qu'il dépasse 5 m², et dans tous les cas si la façade change, par exemple quand la porte de garage devient une fenêtre. Le plan local d'urbanisme peut aussi vous demander de garder une place de stationnement ailleurs sur le terrain.

Source : Service-Public.fr : quelle autorisation pour changer un garage en pièce de vie ?

Vos questions

Les questions qu'on nous pose

On a le permis pour l'extension, vous pouvez monter les murs ?
Oui, c'est notre travail de tous les jours : fondations, murs, linteaux, dalle ou plancher, jusqu'en haut des murs. Le toit, les menuiseries et l'électricité suivent, avec les artisans de votre choix.
Faut-⁠il ouvrir le mur de la maison ?
Pour passer de la maison à la pièce, oui : une ouverture est faite dans le mur existant, avec des étais, et un linteau ou un IPN si le mur est porteur. On la fait à la fin, quand la nouvelle pièce est fermée.
Le garage fermé sera-⁠t-⁠il une vraie pièce chaude ?
Pour une chambre, il faut aussi isoler le sol, les murs et le plafond : c'est le travail d'un plaquiste ou d'une entreprise d'isolation, à prévoir en même temps. On vous le dit dès la visite, pour que rien ne manque au budget.
Quand pouvez-⁠vous commencer, et combien de temps ça dure ?
La durée dépend surtout de la taille de la pièce, et le béton attend un temps sec. La date de début figure sur le devis ; si la pluie fait sauter une journée, on vous prévient.
Peut-⁠on rester chez soi le temps des travaux ?
Oui. Tout se passe dehors jusqu'au dernier moment ; seule l'ouverture dans le mur de la maison fait de la poussière à l'intérieur, et on protège la pièce avec des bâches.