Pavillon sous échafaudage à moitié ravalé, artisan masqué qui projette le crépi, fenêtres sous film plastique

Ravalement de façade à Orsay

Crépi grisé, coulures sous les appuis, fissures aux angles : votre façade a fait son temps ? On vient la voir, on vous dit ce qu'elle demande vraiment, et on la refait proprement à Orsay.

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Ravalement de façade

Ravaler, c'est réparer avant de faire joli

Une façade ne s'abîme pas d'un coup. Le crépi se grise, des coulures noires descendent sous les appuis, une fissure part du coin d'une fenêtre, le bas du mur commence à s'effriter. Un jour, vous vous dites qu'il est temps. Parfois, c'est une vente qui décide : vous voulez que la maison fasse bonne impression dès le portail.

Un ravalement, ce n'est pas un coup de peinture. On lave toute la façade, on reprend chaque fissure, on enlève ce qui sonne creux et on rebouche. Ensuite seulement vient la finition : un crépi neuf projeté à la machine, ou une peinture de façade si l'ancien crépi tient bien. Le résultat dure parce que le mur dessous est sain.

On vous dit aussi franchement quand un ravalement n'est pas nécessaire. Si le crépi tient et qu'il est seulement sale, un lavage suivi d'un traitement suffit souvent, et vous gardez votre budget pour autre chose.

D'abord, laver toute la façade
Pollution, mousses, coulures : avant de réparer quoi que ce soit, on lave toute la façade, du toit jusqu'au sol, avec une pression adaptée au crépi. Une fois propre, on voit vraiment l'état du mur, et les fissures cachées sous la saleté apparaissent.
Ce qui sonne creux, on l'enlève
On tape le mur sur toute sa surface. Là où le crépi sonne creux, se décolle ou s'effrite, on l'enlève jusqu'à ce qui tient, puis on rebouche au niveau du reste. Sans ça, le crépi neuf finirait par tomber avec l'ancien.
Les fissures reprises une par une
Fissures en biais aux coins des fenêtres, d'un étage à l'autre : chacune est ouverte, remplie, puis couverte d'une bande armée avant la finition. Une fissure laissée sous un crépi neuf revient se montrer, souvent dès le premier hiver, et la pluie repasse par le même chemin.
Crépi neuf ou peinture, selon l'état du mur
Si l'ancien crépi est sain, une peinture de façade suffit, dans la teinte de votre choix. S'il est usé, trop fissuré ou déjà repeint plusieurs fois, on projette un crépi neuf à la machine, gratté, taloché ou écrasé, choisi avec vous sur échantillon.
Tours de fenêtres, appuis et soubassement
On reprend les appuis abîmés et on peut marquer les tours de fenêtres d'une autre teinte : gris, blanc cassé ou ton pierre. En bas, un soubassement plus sombre ne montre pas les éclaboussures de pluie. Sur un pavillon, ce sont ces détails qu'on remarque en premier.
Fenêtres, voiture et jardin à l'abri
Les fenêtres et les portes sont couvertes de film, le sol de bâches, les plantes au pied du mur protégées. On vous demande de garer la voiture un peu plus loin les jours de projection. À la fin, on retire tout et on nettoie les abords.

Avant · après

Le même endroit, avant et après

AvantAprès
Le même pavillon : un crépi gris noirci de coulures, puis une façade ravalée en blanc cassé, tours de fenêtres en gris.
AvantAprès
Le même pignon : un crépi terne tombé par plaques jusqu'au parpaing, puis un crépi gratté neuf du faîtage à la pelouse.
AvantAprès
La même fenêtre : un appui éclaté sur sa ferraille rouillée et des coulures, puis un appui lisse et un encadrement gris clair.

Le chantier

Étape par étape

On vient voir la façade
On fait le tour de la maison en tapant le mur pour entendre où il sonne creux, et on note chaque fissure, l'état des appuis et du bas des murs. Vous recevez un devis clair, poste par poste, avec une date de début.
Échafaudage, bâches et protections
L'échafaudage est monté, fixé au mur et vérifié. Fenêtres sous film, sol bâché, plantes protégées : rien ne sera taché. Quand l'échafaudage déborde sur le trottoir, l'autorisation de l'occuper est obtenue avant de le monter.
Lavage, réparations, finition
On lave, on laisse sécher, on reprend fissures et crépi abîmé, puis on pose la finition. Pas d'enduit sous la pluie, par temps de gel ou en plein soleil : si la météo tourne, on décale et on vous prévient.
Bâches retirées, abords nettoyés
On démonte l'échafaudage, on retire films et bâches, on nettoie appuis et vitres, et on emporte les gravats. Vous faites le tour de la maison avec nous avant qu'on parte.

Bon à savoir

Ce qu'il faut savoir

Même couleur ou nouvelle teinte : ce que demande la mairie

Refaire votre façade à l'identique, même couleur et même matériau, c'est de l'entretien : aucune autorisation d'urbanisme à demander. Trois exceptions : en secteur protégé, sur un bâtiment lui-même protégé, ou si votre commune a soumis les ravalements à autorisation ; une déclaration préalable est alors due même à l'identique. Et dès que la couleur ou le matériau change, la déclaration préalable est obligatoire partout.

Source : Service-Public.gouv.fr : quelle autorisation d'urbanisme pour ravaler ou repeindre une façade ?

L'échafaudage sur le trottoir demande une autorisation

Quand l'échafaudage prend une partie du trottoir, il faut un permis de stationnement. Il se demande à la mairie, ou au gestionnaire de la route (département, métropole) quand ce n'est pas une voie communale. Cette occupation du domaine public donne en principe lieu à une redevance.

Source : Entreprendre.Service-Public.gouv.fr : permis de stationnement et permission de voirie

Un ravalement se prévoit avec la saison

L'enduit et la peinture ont besoin d'un temps sec et doux : ni gel, ni pluie, ni plein soleil d'été sur le mur. Les belles périodes se remplissent vite. Si vous voulez une façade refaite avant l'hiver, appelez dès le printemps pour la visite.

Vos questions

Les questions qu'on nous pose

Quelle différence entre un nettoyage et un ravalement ?
Un nettoyage enlève la saleté et les mousses, rien de plus. Un ravalement répare aussi : fissures, crépi qui sonne creux, appuis abîmés, puis une finition neuve. C'est en regardant le mur de près, à la visite, qu'on sait lequel des deux il vous faut.
Faut-⁠il être à la maison le temps des travaux ?
Pas besoin. Il faut simplement que l'on ait accès au jardin et aux murs, et que les fenêtres restent fermées les jours de projection. On fait le point avec vous au début et à la fin du chantier.
On vend la maison, un ravalement vaut-⁠il le coup ?
Souvent, oui, sans aller jusqu'au ravalement complet : selon l'état, un lavage et quelques reprises suffisent parfois à changer l'impression. On vient voir et on vous dit ce qui est utile, sans en faire plus.
Un démarcheur est passé pour la façade, vous pouvez venir voir ?
Oui. On regarde la façade et on vous dit ce qu'elle demande vraiment, devis à l'appui. Ne signez rien dans la précipitation : prenez le temps de comparer.
Vous faites ça à combien le mètre carré ?
On ne donne pas de prix au mètre carré sans voir le mur : le lavage, les fissures, les appuis et l'échafaudage changent tout. La visite est gratuite, et le devis détaille chaque poste.