Maçon à Longjumeau

Le retrait-gonflement des argiles à Longjumeau

Géorisques place la mairie de Longjumeau en zone d'exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Quand l'été dessèche le sol, l'argile se tasse ; elle gonfle de nouveau à l'automne, et une maison peu fondée encaisse ces écarts par des fissures.

La base Gaspar compte 7 reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse à Longjumeau. Une fissure qui s'ouvre se surveille avant de se reboucher : on en cherche la cause, puis on répare pour que ça tienne.

S'y ajoutent 2 reconnaissances pour mouvements de terrain.

Une construction neuve sur ce sol suit l'étude de sol, ou à défaut les techniques fixées par un arrêté du 22 juillet 2020 : fondations plus profondes, coulées en continu, chaînages et linteaux.

Le patrimoine protégé de Longjumeau

Longjumeau a 2 monuments protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée) :

• Église Saint-Martin
• Vieux pont de Balizy

Les plus anciennes parties protégées datent du XIIIe siècle.

Autour d'un monument, dans son périmètre délimité ou, à défaut, dans son champ de visibilité à moins de 500 mètres, les travaux qui changent l'aspect extérieur d'une maison passent par l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : un ravalement, une clôture ou un enduit d'une autre teinte.

Le PLU de Longjumeau

C'est un plan local d'urbanisme communal qui régit Longjumeau ; sa version en ligne date du 24 septembre 2024. La commune fait partie de la communauté d'agglomération Paris-Saclay.

Avant un muret, un ravalement ou une pièce en plus, on lit le règlement de la zone où se trouve la maison : hauteurs, matériaux et reculs y sont écrits.

Inondations et coulées de boue à Longjumeau

Longjumeau cumule 16 reconnaissances de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue (base Gaspar). Ce qui protège les murs, c'est d'abord l'eau qu'on éloigne : des gouttières qui coulent, des descentes raccordées, un sol qui ne la renvoie pas vers la façade.

Longjumeau, des façades qui ont vécu

Au recensement de 2023, l'INSEE dénombre 9 308 résidences principales à Longjumeau : 28 % sont des maisons, 70 % des appartements.

73 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, 22 % d'après 1991. Ces maisons gardent souvent leur crépi d'origine, terni et fendillé : on le lave, on reprend les fissures, puis on choisit entre peinture et enduit neuf.

Avec 70 % d'appartements, beaucoup de travaux passent par la copropriété : ouvrir un mur porteur touche aux parties communes, l'assemblée générale doit l'autoriser.