Maçon à Ballainvilliers

Ce que permet le plan local d'urbanisme

Le plan local d'urbanisme de Ballainvilliers (version du 13 février 2025 au Géoportail de l'urbanisme) s'applique à toute la commune. Ballainvilliers appartient à la communauté d'agglomération Paris-Saclay.

Avant un muret, un ravalement ou une pièce en plus, on lit le règlement de la zone où se trouve la maison : hauteurs, matériaux et reculs y sont écrits.

L'eau à éloigner des murs à Ballainvilliers

La base Gaspar compte 12 reconnaissances de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue à Ballainvilliers. Un mur qui reste mouillé se dégrade : on vide les gouttières, on débouche les descentes et on donne aux dalles une pente qui éloigne l'eau.

Ce que le sol de Ballainvilliers fait aux murs

Géorisques place la mairie de Ballainvilliers en zone d'exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Quand l'été dessèche le sol, l'argile se tasse ; elle gonfle de nouveau à l'automne, et une maison peu fondée encaisse ces écarts par des fissures.

La base Gaspar compte 3 reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse à Ballainvilliers. Avant de reboucher une fissure, on regarde si elle bouge encore : un témoin collé en travers le dit au fil des semaines.

S'y ajoutent 2 reconnaissances pour mouvements de terrain.

Pour une extension, un garage ou un mur neuf, les fondations descendent plus bas et la structure est chaînée : c'est ce que prévoit l'arrêté du 22 juillet 2020 en exposition moyenne ou forte.

Ballainvilliers : des maisons d'après 1991

Sur 2 019 logements recensés en 2023 à Ballainvilliers, 1 855 sont des résidences principales ; les maisons en font 64 %.

56 % des résidences principales ont été achevées depuis 1991, 38 % de 1946 à 1990. Dans les maisons récentes, la maçonnerie, c'est surtout ce qu'on ajoute : une terrasse, un garage, une pièce en plus, un muret au fond du jardin.