Maçon à La Ville-du-Bois

Des crépis à l'âge du ravalement

La Ville-du-Bois compte 3 469 logements, dont 3 234 résidences principales : 71 % de maisons et 29 % d'appartements (INSEE, recensement 2023).

47 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, 47 % d'après 1991. Les crépis de cette époque arrivent à l'âge du ravalement : fissures reprises, façade lavée, enduit neuf ou peinture.

Ce que permet le plan local d'urbanisme

C'est un plan local d'urbanisme communal qui régit La Ville-du-Bois ; sa version en ligne date du 29 avril 2025. La Ville-du-Bois appartient à la communauté d'agglomération Paris-Saclay.

C'est lui qui fixe, zone par zone, la hauteur d'un mur de clôture, l'aspect d'un enduit ou la place d'une extension sur le terrain : le règlement de la zone de la maison se lit avant le devis.

Quand l'eau revient à La Ville-du-Bois

La Ville-du-Bois cumule 13 reconnaissances de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue (base Gaspar). Un mur qui reste mouillé se dégrade : on vide les gouttières, on débouche les descentes et on donne aux dalles une pente qui éloigne l'eau.

Argiles : exposition moyenne à La Ville-du-Bois

Pour Géorisques, le terrain de la mairie de La Ville-du-Bois est en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Sécheresse après sécheresse, le sol argileux se retire sous les fondations puis reprend sa place : c'est ce qui fend les pignons et décolle les terrasses.

Dans la base Gaspar, la commune a 4 reconnaissances de catastrophe naturelle liées à la sécheresse. Une fissure en escalier ou qui s'élargit ne se cache pas sous un enduit : elle se suit, puis se reprend à sa cause.

La même base y recense aussi 3 reconnaissances pour mouvements de terrain.

Une construction neuve sur ce sol suit l'étude de sol, ou à défaut les techniques fixées par un arrêté du 22 juillet 2020 : fondations plus profondes, coulées en continu, chaînages et linteaux.