Maçon aux Ulis

Un sol argileux très exposé aux Ulis

Pour Géorisques, le terrain de la mairie des Ulis est en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. L'eau qui quitte l'argile en été la fait se rétracter ; celle qui revient la fait gonfler : un mur posé sur des fondations courtes le ressent.

L'État y a reconnu 1 fois l'état de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain (base Gaspar).

Pour une extension, un garage ou un mur neuf, les fondations descendent plus bas et la structure est chaînée : c'est ce que prévoit l'arrêté du 22 juillet 2020 en exposition moyenne ou forte.

Le PLU des Ulis

Les Ulis est couverte par son propre plan local d'urbanisme, publié au Géoportail de l'urbanisme dans sa version du 26 septembre 2024. La commune fait partie de la communauté d'agglomération Paris-Saclay.

Avant un muret, un ravalement ou une pièce en plus, on lit le règlement de la zone où se trouve la maison : hauteurs, matériaux et reculs y sont écrits.

Inondations et coulées de boue aux Ulis

Les Ulis cumule 11 reconnaissances de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue (base Gaspar). Un mur qui reste mouillé se dégrade : on vide les gouttières, on débouche les descentes et on donne aux dalles une pente qui éloigne l'eau.

Des crépis à l'âge du ravalement

Sur 10 770 logements recensés en 2023 aux Ulis, 10 173 sont des résidences principales ; les maisons en font 7 %.

86 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, 13 % d'après 1991. Les crépis de cette époque arrivent à l'âge du ravalement : fissures reprises, façade lavée, enduit neuf ou peinture.

Les appartements font 92 % des résidences principales : un mur porteur ne s'y ouvre qu'avec l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires.